之前一直覺得保利科創(chuàng)是大公司
房屋質(zhì)量有保障
這一收房真是傻眼了
……
日前，保利科創(chuàng)紫荊閣業(yè)主牛先生向青島日報公益驗房團吐槽自己的收房經(jīng)歷，2018年10月，牛先生購買了該小區(qū)的一處精裝房，時隔兩年，11月2日。新房交付日期到了，牛先生喜滋滋準備收房，不過一去就傻眼了。當天，牛先生找朋友幫忙看了看新房，當場在廚房和衛(wèi)生間發(fā)現(xiàn)了大面積空鼓，廚房墻面的瓷磚甚至還有破碎。“這哪叫精裝，毛坯房都不帶這樣的。”11月19日，青島日報公益驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師在牛先生的帶領(lǐng)下來到了位于城陽區(qū)海月路的保利科創(chuàng)紫荊閣。
頭大！這樣的環(huán)境怎么驗?
牛先生家位于一幢高層的一樓，一進單元門就是，位置非常好找。“水電接通了嗎？”一進門，驗房師照例詢問驗收情況。“今天停電，沒有電，水有。”牛先生的答案讓驗房團一愣，電是房屋勘驗中的大項，事關(guān)居住安全，如今所有的電路、插座都沒法檢測，因為停電的緣故，驗房師也只好作罷。
廚房一片狼藉↑↑
走進房門，左手邊是廚房，廚房地面、臺面、櫥柜上都是厚厚的塵土，洗菜盆中還有裝飾垃圾，室內(nèi)隨手一摸就是一手灰。轉(zhuǎn)身來到客廳，原本應(yīng)該整潔的木地板上也是一層塵土，上面還有被踩得到處都是的鞋印，放眼望去房屋一片狼藉，一點都沒有剛交付的新房的樣子。“之前廚房墻面瓷磚有破碎的，地面還有空鼓，物業(yè)說來給維修了，修完就成這樣了也沒打掃，修得怎么樣還不知道。”如今對于房屋質(zhì)量情況，牛先生也說不清楚。
地面上到處是灰塵和鞋印↑↑
窩心！墻面問題紛紛集結(jié)
由于停電，室內(nèi)光線昏暗，這給驗房工作增加了不小難度，驗房師不得不一直帶著手電工作。薛總監(jiān)按照流程先檢查了開間、進深、層高和陰陽角方正度，各項指標均合格。不過到了墻面平整度這一項就不那么樂觀了，薛總監(jiān)先從客廳開始用靠尺測量，一上來就發(fā)現(xiàn)靠尺和墻面之間有縫隙：“這里看起來差的挺大，只要有這么一處，這面墻就不合格。”薛總監(jiān)用塞尺測量了平整度差值，最終發(fā)現(xiàn)客廳墻面平整度差6毫米、主臥墻面平整度差8毫米、北臥墻面平整度差10毫米，沿著這一路測量下來，房間墻面平整度不合格的地方差值遠超精裝房標準3毫米這一“紅線”。在這個過程中，驗房師還發(fā)現(xiàn)了墻面污染、凹凸、刷“花”多處，有的地方還能看到根根分明刷子經(jīng)過的痕跡，這要是在光線充足的時候，看得更清楚，非常影響美觀，種種瑕疵都暴露了工人干活不仔細。
驗房師發(fā)現(xiàn)客廳墻面存在諸多問題↑↑
糟心！瓷磚問題此起彼伏
這邊乳膠漆墻面問題不斷，另一邊廚衛(wèi)的瓷磚墻面也不讓人省心。據(jù)牛先生介紹，交房當天，他就發(fā)現(xiàn)廚房墻面有瓷磚破損，廚房地面和衛(wèi)生間地面還有空鼓，于是便報修，截至驗房當天，廚房的瓷磚問題已經(jīng)維修。不過成果怎樣，還是得驗過才知道。驗房師先來到了廚房用空鼓錘敲擊墻面，不一會兒就發(fā)現(xiàn)了問題，廚房墻面有兩處瓷磚空鼓，其中一處還位于窗戶上玄，一旦瓷磚松動脫落十分危險。雖然廚房墻面已經(jīng)維修過，驗房師依然不松懈：“修過的這片地方?jīng)]有空鼓，不過還是不太實落。”對于修過的這塊區(qū)域，驗房師表達了擔憂。另外廚房瓷磚地面也有一處空鼓。
廚房的問題就夠讓人生氣了，衛(wèi)生間的空鼓更多。經(jīng)過仔細檢查，驗房師發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間有大面積空鼓，而且?guī)缀趺恳幻鎵Χ加锌展摹！澳憧梢杂梦覀兊墓ぞ咔弥犜囋嚕袥]有空鼓一聽就知道。”在薛總監(jiān)的指導(dǎo)下，牛先生也學(xué)著拿起空鼓錘檢查墻面，果然，堅實的瓷磚墻體敲擊后發(fā)出“噠噠噠”的聲音，而有空鼓的位置傳來的是則是“咚咚咚”的聲音，對比十分鮮明。
業(yè)主牛先生學(xué)著用空鼓錘檢查空鼓↑↑
驚心！一扇門驗出六個問題
“這個入戶門問題太多了。”就在大家關(guān)注墻面空鼓問題的時候，一向認真的岳工發(fā)出了感嘆。一看門上貼上的小紙條：入戶門扇、門套污染明顯、粗糙未清理到位，下門檻與室外地面縫隙明顯，門扇碰傷一處，密封膠條脫落一處，門框缺少固定螺絲孔裝飾帽一個，門鎖蓋劃手、存在安全隱患，門下坎撞凹一處、明顯地凹進去一個坑。光是入戶門就出現(xiàn)了六個問題，其中下門檻與室外地面縫隙這一問題驗房師讓業(yè)主額外留意，因為如果保潔人員在外面拖地，水就可能通過縫隙進入室內(nèi)，而朱先生家客廳是木地板，天長日久地板就可能被泡得翹起來。
入戶門問題頻發(fā)↑↑
這個問題由于比較隱蔽，不少業(yè)主會忽視，因此對于客廳是木地板的家庭要特別注意。另外，室內(nèi)門窗的問題也不少：所有窗框、窗扇、玻璃污染明顯，所有門框、窗框周邊收口粗糙，室內(nèi)所有窗臺板下沿封堵不嚴密、不平整……像這樣的瑕疵比比皆是，雖說是精裝房，卻并不細致。
驗房師記錄室內(nèi)窗戶問題↑↑
驗房快結(jié)束時，一位維修人員來到牛先生家，查看了房屋內(nèi)情況，牛先生詳細介紹了空鼓情況，還根據(jù)驗房師在室內(nèi)的標識進行了介紹。維修人員稱次日（20日）會先派人來維修空鼓。20日，驗房團再次聯(lián)系到牛先生詢問維修情況，牛先生稱目前物業(yè)沒有安排人到現(xiàn)場維修。物業(yè)表示正在等牛先生提交驗房報告，然后安排相應(yīng)人員對照著報告維修。“效率沒有那么高，現(xiàn)場就是裝裝樣子。那我等報告到了再去找，到時候就不能推脫了。”見慣了物業(yè)的低效，牛先生已經(jīng)十分失望，即便如此，他還是會積極和物業(yè)溝通，爭取早日解決問題。
