青島日報(bào)社/觀海新聞12月14日訊 上海率全國之先盤活工業(yè)遺產(chǎn)的創(chuàng)舉，始于全球文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾的世紀(jì)之交。近20年間，大大小小的園區(qū)不斷新生，迅速完成了從“1.0”租金模式到“2.0”融合公共服務(wù)社群化，再到“3.0”產(chǎn)業(yè)聚集城區(qū)化的形態(tài)迭代。到目前，符合上海市級標(biāo)準(zhǔn)的文創(chuàng)園區(qū)數(shù)量已達(dá)137家，入駐企業(yè)兩萬余家，創(chuàng)造總營收近5500億元，正成為“上海文化”品牌新勢力。
流淌城市血液的改革基因，讓上海在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先行者角色不遑他讓。近日，第二批赴上海專業(yè)實(shí)訓(xùn)干部走進(jìn)上海市委宣傳部發(fā)改辦、上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組以及800秀、八號橋、M50、錦和、德必、田子坊等單位、園區(qū)，通過實(shí)地參觀學(xué)習(xí)，解碼文創(chuàng)園區(qū)發(fā)展的“上海智慧”。
老廠房改造堅(jiān)持“三不變”
“八號橋”位于黃浦區(qū)建國中路8號，這里曾是舊屬法租界的一片舊廠房，解放后，又成為上汽集團(tuán)所屬“上海汽車制動器公司”所在地。進(jìn)入新世紀(jì)，由于原企業(yè)重組，留下的這七棟舊廠房實(shí)施改建。如今，凝聚著特有的歷史底蘊(yùn)和文化內(nèi)涵的老廠房，變成了吸引創(chuàng)意人才、激發(fā)創(chuàng)意靈感、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新載體。
“八號橋不是簡單的舊房改造、房屋出租，而是創(chuàng)意開拓的典型。”上海八號橋園區(qū)副總經(jīng)理張浩告訴觀海新聞駐滬記者，目前，包括海內(nèi)外知名的建筑設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)、影視制作、畫廊等近60家企業(yè)在此集聚，今年疫情形勢嚴(yán)峻，八號橋的企業(yè)入住率仍能達(dá)到95%。
而在離八號橋20公里外的寶山區(qū)，從地鐵一號線呼蘭路站出來，就能看到很多個(gè)色彩明艷的“集裝箱”，駐扎在這些“集裝箱”內(nèi)的，是一家家充滿活力的文創(chuàng)企業(yè)。“集裝箱”外，別具一格的面包店、小日子食集、托幼所、各種體育設(shè)施……像是社區(qū)又是街區(qū)。這里是上海的新晉網(wǎng)紅地標(biāo)--智慧灣，一個(gè)沒有圍墻、完全對外開放的園區(qū)。而這，曾是上海第三毛紡織廠的倉庫用地。
這兩個(gè)網(wǎng)紅地標(biāo)，其實(shí)都是上海的市級文創(chuàng)園區(qū)。作為我國近代工業(yè)的發(fā)源地，上海擁有大量的老工業(yè)廠房、老倉庫等優(yōu)秀歷史建筑，而上海現(xiàn)有的文創(chuàng)園區(qū)，70%以上是通過舊廠房、舊倉庫改造而來。“對于老廠房，上海實(shí)行‘三不變’的原則，即建筑形態(tài)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、土地性質(zhì)不變，這是老廠房改造的硬杠杠。這樣，既利用現(xiàn)有建筑打造了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的平臺，又保護(hù)了歷史文化財(cái)產(chǎn)，是文化產(chǎn)業(yè)與工業(yè)歷史建筑保護(hù)、文化旅游相結(jié)合，建筑價(jià)值、歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值相結(jié)合的良好典范。”專業(yè)實(shí)訓(xùn)干部王東華說。
專業(yè)實(shí)訓(xùn)干部于華、張錫偉在800秀園區(qū)考察學(xué)習(xí)。
不是簡單地做“二房東”
800秀創(chuàng)意園位于靜安區(qū)常德路800號，這里曾是上海人民電機(jī)廠，經(jīng)過精心改造，現(xiàn)在已經(jīng)成為了結(jié)合時(shí)裝走秀、品牌發(fā)布和高檔辦公于一體的地標(biāo)建筑。
其總經(jīng)理趙怡向記者講述了這樣一則案例：去年，一家公司在800秀中央秀場做一場中學(xué)生服裝秀，今年，公司面臨搬遷，在考察多家園區(qū)后，他還是想把公司落戶于此。他說，這里不僅有與公司產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的所有上下游要素，園區(qū)的服務(wù)，更是讓他在去年的一場秀中印象深刻。因辦公場所面積要求，800秀沒有符合這家公司的辦公空間，但在公司的過渡期，他們還是選擇了800秀，并“費(fèi)時(shí)費(fèi)力”裝修。
“跟中心城區(qū)其他文創(chuàng)園區(qū)的房租大體差不多，但800秀依靠服務(wù)質(zhì)量的提升與打造優(yōu)良的營商環(huán)境，在園區(qū)的招商大戰(zhàn)中贏得一席之地。”趙怡說。
招商不打價(jià)格戰(zhàn)，是趙怡分外強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)。“不是說企業(yè)不在乎這個(gè)東西，很多企業(yè)也在乎，但這不是他們決定落戶的唯一的或者最重要的因素。”趙怡解釋道，企業(yè)真正在乎的是園區(qū)對生產(chǎn)效率的助力，譬如產(chǎn)業(yè)氛圍，他們懂得追求規(guī)模效益，吸引一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)集聚，在同一個(gè)園區(qū)辦公，互為甲方、乙方，能真正促進(jìn)生產(chǎn)效率。
“上海的土地是貴，但不代表上海的綜合商務(wù)成本一定非常高，衡量綜合成本，還是上海的效率高。據(jù)介紹，目前800秀園區(qū)的入住率常年保持在98%。”專業(yè)實(shí)訓(xùn)干部于華說，“上海的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，文創(chuàng)園區(qū)的打造，不能簡單地做‘二房東’，而是要圍繞企業(yè)的需求，通過提升自身服務(wù)，為入駐企業(yè)提供全方位的公共服務(wù)，銜接好園區(qū)、企業(yè)間的產(chǎn)業(yè)鏈條。”
為行業(yè)提供“上海方案”
與八號橋、800秀、智慧灣不同，旗下有近60家園區(qū)的德必集團(tuán)，走的是品牌化、連鎖化之路。
德必集團(tuán)成立于2003年，最早只是物業(yè)運(yùn)營商，自2006年開始，開始投資運(yùn)營文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前，德必已在全球擁有60多家文科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，遍布上海、北京、南京、成都、蘇州、杭州等國內(nèi)主要城市，以及美國硅谷、意大利米蘭、意大利佛羅倫薩等全球創(chuàng)新創(chuàng)意之都。
如何對這么多園區(qū)進(jìn)行有效管理，并加強(qiáng)各園區(qū)之間的互動，讓入駐的企業(yè)和白領(lǐng)愿意主動融入園區(qū)，加強(qiáng)互動交流，更好地促進(jìn)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和園區(qū)能級提升?
“德必利用互聯(lián)網(wǎng)、科技智能等‘新工具’為傳統(tǒng)園區(qū)運(yùn)營賦能，自主研發(fā)了wehome智慧園區(qū)ICS管理系統(tǒng) ，讓‘智慧園區(qū)’從構(gòu)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。”德必集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人張一鳴說。
除了線上管理，線下活動也十分豐富。觀海新聞駐滬記者在位于閔行區(qū)的七寶德必易園看到，一家服裝加工廠改造的園區(qū)內(nèi)，茶藝、講座、市集、籃球賽、電影點(diǎn)映、手沖咖啡等內(nèi)容豐富。“我們從來不把自己作為園區(qū)物業(yè)運(yùn)營商，我們的愿景，是要成為全球文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新企業(yè)首選的合作伙伴。”張一鳴說。
“隨著文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展，文創(chuàng)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚和帶動效應(yīng)顯現(xiàn)，同時(shí)對促進(jìn)產(chǎn)城融合發(fā)展，產(chǎn)業(yè)融合等方面都起到了積極作用。目前，上海在思考著如何進(jìn)一步放大文創(chuàng)園區(qū)的內(nèi)涵和外延，并提出了率先試點(diǎn)‘創(chuàng)新城區(qū)’的概念。”專業(yè)實(shí)訓(xùn)干部張錫偉說，“在一個(gè)特定城市空間里，集聚著研發(fā)機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)以及相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)，園區(qū)之間流動、互動、連通、共享，集聚效應(yīng)將吸引到更多的年輕人，并成為科技創(chuàng)新的重要策源地，是更高服務(wù)能級的產(chǎn)業(yè)聚集城區(qū)化的‘上海方案’。”（青島日報(bào)/觀海新聞駐滬記者 胡相洋 文/圖）
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