進(jìn)入“金三月”以來，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇情況明顯，在前三個(gè)周（3月1日-3月20日）持續(xù)上漲的勢(shì)頭下，上周（3月22日－3月28日）樓市表現(xiàn)依舊亮眼。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交4122套，環(huán)比前一周上漲了11.85%。其中新建住宅成交量為3834套，環(huán)比前一周上漲了11.62%。
市北區(qū)遠(yuǎn)洋萬和城售樓處，消費(fèi)者正在看盤。李鵬飛 攝
二手房是樓市的晴雨表，從上周二手房成交數(shù)據(jù)看，青島樓市“陽春”季節(jié)已到。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島二手房成交1967套，環(huán)比前一周上漲了14％，再次刷新2021年開年以來單周成交量峰值。
西海岸新區(qū)居新房成交榜首
新房成交數(shù)據(jù)看，西海岸新區(qū)領(lǐng)先明顯，上周新房成交量1189套；第二名為即墨區(qū)，上周新房成交767套；第三名則為新晉主城區(qū)的城陽區(qū)斬獲，上周新房成交738套。市北區(qū)上周新房成交322套；嶗山區(qū)上周新房成交129套；李滄區(qū)上周新房?jī)H成交76套；市南區(qū)上周成交新房16套。
近郊區(qū)域，膠州市上周新房共計(jì)成交409套，成績(jī)喜人；平度市上周新房成交319套；萊西市上周新房成交157套。
二手房成交上揚(yáng)明顯 環(huán)比上漲14%
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（3月22日－3月28日）青島二手房共計(jì)成交1967套，環(huán)比前一周上漲14％，再次刷新2021年開年以來單周二手房成交量峰值，成交二手房總面積182350.28㎡。其中成交普通二手住宅1925套。
值得注意的是，2021年開年以來二手房成交量最高的一周也是出現(xiàn)在3月份，為3月15日-3月21日，共成交1725套。
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上揚(yáng) 主城區(qū)剛需可選擇“上車”
業(yè)內(nèi)表示，從4個(gè)周的成交數(shù)據(jù)看，青島金三月的樓市表現(xiàn)不俗，這也反映了整個(gè)經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭向上。據(jù)記者了解，今年1-2月，消費(fèi)市場(chǎng)加速回暖，青島市限額以上批發(fā)業(yè)、零售業(yè)銷售額同比分別增長84.7%、33.5%。青島市在建項(xiàng)目3640個(gè)，同比增加613個(gè)，增長20.3%。其中，產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目2380個(gè)，同比增加554個(gè)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1260個(gè)，同比增加59個(gè)。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長12.5%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長40.9%；第三產(chǎn)業(yè)投資增長19.9%。
城陽區(qū)綠地國科小鎮(zhèn)項(xiàng)目，消費(fèi)者正在了解項(xiàng)目信息。李鵬飛 攝
對(duì)于前4個(gè)周的數(shù)據(jù)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的青島樓市，正處于回暖階段，但與大漲、暴漲還不可同日而語。“青城山說”分析指出：2021年3月份4個(gè)周新房、二手房成交量，超過了2020年、2019年、2015年、2014年、2012年、2011年的淡季年份，與2018年、2017年、2016年、2013年的旺季年份還有不少的差距。
另外，深圳、上海等城市的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)告訴青島，這一輪樓市行情中成交量回暖、房?jī)r(jià)適當(dāng)小漲是允許的，別說大漲、就是中漲都會(huì)被各種手段摁下去。
來源：青城山說
整體上，新房方面，在傳統(tǒng)的“金三銀四”，開發(fā)商都會(huì)有讓利優(yōu)惠，再加上落戶放開、放貸收緊、共有產(chǎn)權(quán)等因素，青島主城區(qū)房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，因此剛需以及剛改都可以下手，“但要仔細(xì)挑樓盤，要選擇有口碑、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商。”盡量不碰遠(yuǎn)郊區(qū)及市內(nèi)口碑差的新盤。二手房方面，“整體上還算一個(gè)橫盤期，大漲的可能性為零，除非個(gè)別學(xué)區(qū)房。”因此剛需剛改可以觀望。
對(duì)于開發(fā)商來說，良好的營銷形勢(shì)下，不能過于“膨脹”。“剛剛出臺(tái)的西安限售，就是一個(gè)警告。”任何樓市過熱的苗頭都不會(huì)被允許，終歸要回到“房住不炒”的大軌道上來。（青島日?qǐng)?bào)記者 李鵬飛）
責(zé)任編輯：金澤鈺
