青島日報2021年3月25日12版

青島日報驗房團應業(yè)主邀請再驗高新區(qū)世茂項目

又是世茂！壁紙起鼓 瓷磚空鼓 業(yè)主氣鼓鼓

前情回顧

春節(jié)過后，業(yè)主都活躍起來，年前因為忙年的業(yè)主終于得空可以好好看看自家的新房。驗房團曾兩次走進世茂璀璨瓏園，為業(yè)主的新房“體檢”。該樓盤是精裝交付，但是在現(xiàn)場，驗房師發(fā)現(xiàn)了地板吐灰、壁紙起鼓、瓷磚空鼓等諸多問題。文章刊登后，不少業(yè)主表示這些問題并不是只有一家兩家有。情況到底怎么樣，還得眼見為實。

年前，島城不少樓盤密集交付，業(yè)主終于等來“收獲”期，但業(yè)主對房屋質(zhì)量不了解，便向青島日報公益驗房團求助。這期間，驗房團多次接到位于高新區(qū)的世茂璀璨公園和璀璨瓏園業(yè)主的報名電話，于是多次走進這兩個小區(qū)幫業(yè)主驗房。3月18日，驗房團再次來到了這兩個項目，結果驗出了不少通病，物業(yè)的處理方式也是不盡人意。此次勘驗的是璀璨公園和璀璨瓏園兩個小區(qū)的房屋，兩個小區(qū)相距僅一公里，業(yè)主姜女士家位于璀璨公園，建筑面積120平方米，王先生家位于璀璨瓏園，建筑面積125平方米，兩戶均是精裝房。情況怎么樣，一起來看看。

維修掩耳盜鈴 地板吐灰重現(xiàn)

世茂璀璨公園外景圖

驗房當日下午，驗房團一行和業(yè)主在小區(qū)集合，房工和劉工各自根據(jù)驗房流程展開工作。房工先從入戶門開始查看，發(fā)現(xiàn)外側(cè)門套與墻體之間縫隙大，沒有封膠。門廳玄關柜大理石臺面上方木質(zhì)底板有破損、右側(cè)小柜門開關不暢、柜內(nèi)螺絲口沒有扣蓋板等三個問題。

木地板四周都用膠封了起來

房工用靠尺檢查了地面平整度，發(fā)現(xiàn)平整度良好，均符合標準。不過到了臥室，驗房師發(fā)現(xiàn)了問題。此前驗房團曾幾次到該小區(qū)驗房，發(fā)現(xiàn)驗過的幾戶均有明顯的地板吐灰問題。關于地板吐灰原因和解決方法，驗房師曾多次幫助業(yè)主科普。出現(xiàn)這種情況，是因為工人在鋪地板之前沒有將地面打掃干凈，所以驗房師在地板上一跺腳就會有灰塵飛出來。

業(yè)主家地板縫被用膠粘住

合適的解決方法是將地板掀起來打掃后再重新鋪設，但是有的維修人員為省事就會直接在地板四周打上膠，這樣一來即使跺腳里面的灰塵也跑不出來。不過驗房師不建議這樣處理，因為鋪設地板時需要在四周預留伸縮縫，到了夏季高溫潮濕，地板可能會吸潮膨脹，這時伸縮縫就可以發(fā)揮作用。但是打膠之后地板被固定住，受熱之后無法膨脹，地板就會被“頂”起來。“這肯定是知道小區(qū)吐灰問題嚴重，所以把房間地板的四周封上了，不讓我們查出這個問題來。”姜女士說。房工在姜女士家試了試，沒有灰塵從縫隙出來。

但是另一邊璀璨瓏園的王先生家就沒有這么樂觀了，只見他家地板四周也是封了膠，但是驗房師在地板上跺了跺腳依然有灰塵飛出來。

淋浴房成空鼓“重災區(qū)”

吐灰是木地板容易出現(xiàn)的問題，地磚墻面則最容易出現(xiàn)空鼓。房工檢查完客廳和廚房地面后發(fā)現(xiàn)，僅在客廳有一塊瓷磚邊角空鼓，廚房墻地磚沒有空鼓。“磚貼的不錯。”檢查完這兩個房間后，房工不禁表揚。不過到了衛(wèi)生間則是另一番景象。驗房剛開始，就有一位維修工人帶著一片瓷磚進門，隨著客衛(wèi)一陣陣敲敲打打的聲音，維修工人將客衛(wèi)墻面換上了一塊新瓷磚。“再沒有空鼓了嗎？”維修工人臨走前，姜女士問道，工人稱再沒有空鼓了。結果房工在暖氣片上方和墻角又發(fā)現(xiàn)了4處瓷磚空鼓，浴室柜臺面上方也有兩處墻磚空鼓。

隨后房工轉(zhuǎn)身來到主衛(wèi)，淋浴房成了空鼓的重災區(qū)，房工用空鼓錘沿著每一塊墻磚敲擊檢查，發(fā)現(xiàn)一連好幾塊都是空鼓，占地不大的淋浴房竟然出現(xiàn)了20余處瓷磚空鼓，這讓驗房師和業(yè)主都大跌眼鏡。

衛(wèi)生間里瓷磚大面積空鼓

原本衛(wèi)生間水氣就多，瓷磚有空鼓，受潮后就有松動甚至脫落的危險，這20余塊空鼓瓷磚，可以說是埋下了巨大隱患，淋浴房的空鼓墻磚需要拆掉重新鋪貼，維修時間較長，驗房師建議姜女士及時將這個問題反饋給物業(yè)維修，以免耽誤收房。而在王先生家，空鼓問題基本沒有出現(xiàn)，同一個開發(fā)商的樓盤墻磚鋪貼情況天差地別，這可能是施工隊工人手藝差距造成的，有時候一個房間之內(nèi)情況都大不相同，業(yè)主在收房時要注意。

墻面凹凸不平

對于精裝房墻面來說，驗房師還針對以下幾點進行檢查：平整度，是否鼓包，有無流墜、麻點、污染，壁紙是否開裂、破損等。此前驗房團在璀璨瓏園勘驗時，發(fā)現(xiàn)墻面平整度不合格，墻壁有鼓包，還高低不平呈現(xiàn)波浪形。這次在姜女士家，驗房師發(fā)現(xiàn)了類似的問題，主臥東墻的墻面上有一塊一塊的“斑”，有的凹下去，有的凸出來，看起來十分不美觀。用手觸摸凸出來的位置發(fā)現(xiàn)墻面堅硬，可見并不是壁紙貼裝不當引起的氣泡，是墻壁本身凹凸不平。湊近墻面仔細看，上面還有大大小小的麻點。驗房師介紹，這幾個問題都是刮膩子不到位造成的，如果貼墻紙前仔細打磨墻面，像麻點、鼓包這些問題都可以解決。

如果出現(xiàn)了這類問題，最直接的解決方法就是把有問題墻面的壁紙撕掉，打磨墻面后再重新貼壁紙。另一邊王先生家也出現(xiàn)了這個問題，墻面上“溝壑縱橫”，驗房師均在現(xiàn)場一一標記。

燃氣管線安裝藏隱患

在驗房過程中，兩家還有一個共性問題需要引起注意，即燃氣管線走向埋藏隱患。驗房師在現(xiàn)場看到，廚房中共有兩根燃氣管，一根連接燃氣灶，一根連接燃氣熱水器。這兩根管線均穿過燃氣灶下方，距離燃氣灶不過幾厘米的距離。

房工介紹，裝修時燃氣管道走線有嚴格要求，根據(jù)燃氣灶具安裝注意事項，燃氣灶具的灶面邊緣側(cè)壁距金屬燃氣管道的水平凈距應不少于30厘米，距不銹鋼波紋軟管(含其他覆塑的金屬管)和鋁塑復合管的水平凈距應不小于50厘米。“現(xiàn)在燃氣管走向的位置距離火苗太近了，可以穿過柜子從地面附近走線，否則燃氣公司若看到這種情況也不會給業(yè)主開通燃氣，這是個安全隱患，一定要找物業(yè)把這個問題解決。”驗房師叮囑姜女士。

除了這些兩家都有的共性問題，王先生家陽臺放室外機處頂面開裂嚴重，如果上面防水層破損，樓上的水就可能漏到王先生家。

另外，王先生家還存在客廳地暖控制器液晶屏破損，主臥室衣柜上方吊頂不平整，客衛(wèi)花灑冷水口接口漏水等問題。

新房交付卻出現(xiàn)這些大大小小的問題，姜女士和王先生都表示不滿，將會聯(lián)系物業(yè)進一步維修。（婁正）

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世茂業(yè)主說

近期，世茂璀璨公園和璀璨瓏園的新房質(zhì)量問題引發(fā)關注，青島日報公益驗房團也多次走進這兩個小區(qū)，并發(fā)現(xiàn)了不少問題。與此同時，其他業(yè)主也向驗房團反映了自家新房存在的問題，一起來看看。

1

李女士是世茂璀璨公園業(yè)主，去年10月，她收到收房通知便前往小區(qū)查看自家新房，由于自己對裝修知識不了解，便邀請朋友幫忙查看，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)了吐灰、空鼓、過門石裂紋等突出問題，還有入戶門收口粗糙、壁紙開裂、廚房門關閉不嚴等瑕疵，當天，維保人員將收口、壁紙等問題解決，并將廚房門調(diào)試。春節(jié)前，過門石裂紋問題已經(jīng)修補，但是裂紋依然明顯。由于牽扯孩子入學問題，李女士目前已經(jīng)收房并購置部分家具，對于尚未解決的問題，李女士希望維保中心能盡快維修。

2

2021年1月14日，驗房團走進位于高新區(qū)的金茂悅西三區(qū)，業(yè)主們也稱之為中歐國際城A11地塊，現(xiàn)場比較突出的問題是空鼓、另外還存在窗扇開啟蹭墻無法打開等問題。近日驗房團詢問了張先生維修進度，張先生稱目前只有收膠粗糙等問題已經(jīng)解決，像空鼓、五金問題均尚未維修，具體什么時候解決物業(yè)也沒有告訴張先生。

3

2021年2月27日，驗房團來到位于高新區(qū)的世茂璀璨瓏園趙女士家，當天，驗房師發(fā)現(xiàn)了墻面不平整、呈波浪形等多個問題。3月10日，驗房團詢問趙女士維修情況，趙女士稱維保中心目前正在排修，預計15日維修到她家。昨日，驗房團再次聯(lián)系到趙女士，她表示有工人前去調(diào)試柜門螺絲，但是墻面不平整問題又要排修到25日，趙女士幾次聯(lián)系維保人員，維保人員稱近期參加培訓。

4

高先生是世茂璀璨瓏園業(yè)主，近期他和家人曾到新房查看過情況，高先生發(fā)現(xiàn)墻面肉眼可見的不平整，墻面呈現(xiàn)波浪形，其中南次臥東墻多處起鼓。

5

2021年3月4日，驗房團再次來到中歐國際城，本次走進C5地塊，即金茂悅北三區(qū)。驗房師發(fā)現(xiàn)業(yè)主劉女士家所有窗臺板和門檻石空鼓，地板吐灰，天花板燈帶未清理，5個插座相零接錯，其中電路問題比較突出。

責任編輯：程雪涵