5月27日，青島日報驗房團和青島百姓裝飾監(jiān)理中心的驗房師來到了金茂悅西六區(qū)陳先生家，經(jīng)過一番細致的檢查，驗房師發(fā)現(xiàn)陳先生家存在空鼓和吐灰兩個突出的問題，另外入戶門磕碰、臥室門關(guān)不上等問題也是層不出窮。“幸虧有驗房師幫著檢查，不然很多問題都發(fā)現(xiàn)不了。”看著滿屋子的紙條，陳先生長嘆了一口氣。

金茂悅西六區(qū)內(nèi)景

驗房路上關(guān)卡重重

今年1月，陳先生收到了交房通知，自己購買的位于中歐國際城C1地塊（建成后為金茂悅西六區(qū)）的137平方米的精裝房要交付了，陳先生心中興奮的同時又惴惴不安，根據(jù)購房合同，交付日期原定于3月1日，如今提前了兩個月，“這么快就交付，房子質(zhì)量有保障嗎？”陳先生心里打起了鼓。來到新房看過后，陳先生發(fā)現(xiàn)水電都沒通，小區(qū)門口還是“大門洞”的設(shè)計，這讓他十分心塞。“今年青島市出臺規(guī)定，先驗房才能收房，他們可能就是為了避開這個規(guī)定才提前交房的。這個大門口的設(shè)計也太丑了，上世紀七八十年代的職工宿舍樓大院門口才這樣，現(xiàn)在哪有這樣的小區(qū)。”一想起當時的看房場景，陳先生便覺得心中不快。

5月27日，驗房團一行來到金茂悅西六區(qū)。由于怕耽誤驗房時間，陳先生提前兩天告訴管家要驗房，并按照約定時間提前半小時到售樓處辦手續(xù)。但是交涉了二十多分鐘，陳先生依然沒有見到鑰匙的影子。找了管家又找物業(yè)，這才可以進小區(qū)。眼見到了樓下要進門，沒想到單元樓又是鐵將軍把門，陳先生沒有門禁卡也不知道密碼，撥打物業(yè)和管家的電話也是一直打不通，好在一位業(yè)主從里面出來，這才打開了門。

衛(wèi)生間空鼓“刷屏”

歷經(jīng)坎坷，驗房團一行終于來到了陳先生家，準備好工具，薛總監(jiān)先檢查墻面，岳工先檢查入戶門，兩位驗房師各自開始工作。首先是墻面方正度和平整度，經(jīng)過測量，這兩項指標均符合標準。與此同時，驗房師發(fā)現(xiàn)陳先生家壁紙多處污染，次臥窗戶上方壁紙有一處明顯的壁紙開裂。

驗房師正在檢查墻面平整度

隨后驗房師開始檢查廚房和兩個衛(wèi)生間，這三個房間均貼的瓷磚墻面，是空鼓問題的易發(fā)區(qū)，廚房冷熱溫度變化大，衛(wèi)生間水汽多，如果出現(xiàn)空鼓，瓷磚容易脫落，瓷磚松動脫落很容易傷到人。隨著一陣陣敲擊聲，薛總監(jiān)檢查完了廚房，發(fā)現(xiàn)廚房墻面瓷磚有一處空鼓，不過衛(wèi)生間就沒有那么樂觀了。首先是客衛(wèi)，經(jīng)過一番細致的檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)小小的窗戶周圍竟然出現(xiàn)了11處空鼓，窗膀、上玄頓時被貼滿了標注著問題的小紙條。

衛(wèi)生間窗戶周圍空鼓明顯

“廚房和衛(wèi)生間的瓷磚肯定不是一個人貼的，廚房貼得挺好的，而衛(wèi)生間卻有大面積空鼓。”看著一堆紙條，陳先生哭笑不得。然而“噩夢”還沒有結(jié)束，隨后，主衛(wèi)出現(xiàn)了同樣的問題，窗戶周圍也是一片空鼓。“兩個衛(wèi)生間的窗戶周邊空鼓問題最突出。尤其是窗戶上面這幾塊，如果松了掉下來容易砸到人，要注意。”薛總監(jiān)總結(jié)道。另外廚房地面也有一處空鼓。

門扇問題“花樣百出”

這邊薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)了不少問題，另一邊岳工也是沒閑著，一邊拿著手電仔細檢查門窗，一邊“貼條”和記錄。入戶門扇劃傷碰傷各一處、門扇密封膠條脫落一處、下門檻與室外地面收口粗糙、門扇關(guān)閉松動……光是入戶門就出現(xiàn)了好幾個問題。像劃傷問題，維修人員用同色的涂料上色、抹平便可以解決，但是上面的碰傷則是門板凹進去一個坑，用涂料也無法掩蓋，需要維修人員進一步解決。

另外，次臥門鎖損壞，開關(guān)門能聽到鎖芯發(fā)出“咔噠咔噠”的聲響，但就是無法關(guān)門。

次臥門鎖損壞，門關(guān)不上

衛(wèi)生間、洗衣房門套與墻磚、門套與門檻石未采取防潮措施，這兩個位置水汽大，門套受潮后容易變形。另外，廚房門扇輕微翹曲、平開門玻璃劃傷、各種門窗瑕疵不一而足。

地板吐灰是金茂悅房屋的“通病”

除了墻面，地面的問題也不容忽視。剛開始檢查，薛總監(jiān)就發(fā)現(xiàn)地板存在輕微踏空現(xiàn)象，人踩在上面地板會發(fā)出“嘎吱嘎吱”的異響。這還不是主要問題，此前，驗房團在勘驗金茂悅的房屋時，發(fā)現(xiàn)有地板吐灰問題，這次陳先生家也未能幸免。薛總監(jiān)沿著房間四周在地面跺了跺腳，就有大量灰塵從墻邊的縫隙中冒出來。

檢查一圈后發(fā)現(xiàn)，這個問題是通病，在其他臥室也存在。“要是我自己裝修的話先用吸塵器把地面的灰塵清理一遍，打掃干凈了再鋪地板，工人干活太不仔細了。”陳先生說。

薛總監(jiān)介紹，雖然這個問題看著隱蔽，但是入住后，隨著人員平時走動，地板下面的灰塵就會逐漸都冒出來，導致家里總是莫名其妙有一層灰塵。

地板吐灰嚴重

除此之外，還有一個問題也會讓家中灰塵不斷，這便是天花板燈帶槽清理不到位，這個問題上陳先生家也中了招。薛總監(jiān)將反光鏡探到燈帶上方，燈槽里的情況一目了然，只見上面有大量膩子粉未清理，平時開關(guān)門氣流流動就會將膩子粉“吹”下來。

天花板燈帶燈槽清理不到位

“這個位置平時誰也不能爬上去看，還是得專業(yè)老師才能查出來。”陳先生感嘆道。

水電問題藏著大麻煩

除了這些面上的問題，驗房師發(fā)現(xiàn)水電也是暗藏“門道”。廚房、兩個衛(wèi)生間的下水管都漏水，廚房水池龍頭安裝還是左冷右熱，不符合日常使用習慣。

衛(wèi)生間洗手盆下水管滲漏

而電路方面，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)了該小區(qū)的老毛病：多媒體箱備用插座一共兩個三插插口，其中一個相位正確，另一個相零接反。薛總監(jiān)介紹，這兩個插口方向不同，安裝電線時順著同一個方向，里面就會有一個插口接反，像這種問題不是第一次出現(xiàn)，其實是因為采購的這一批插座質(zhì)量不過關(guān)，業(yè)主可以找維修人員把插座內(nèi)部電線重新接，也可以申請更換插座。

別小看一個小小的插座，這里一般用來安裝路由器，如果平時正好用了接錯的這個插口，導致電器短路，空氣開關(guān)也不會自動關(guān)閉，電路就會一直通電，極易引發(fā)火災(zāi)。“真的太感謝青島日報的活動和百姓監(jiān)理的驗房師了，我自己來看就知道看看門窗表面的，水電直接就不會看，這下終于知道全面的問題了，以后維修我就對照驗房報告檢查，希望能早點住上新房。”驗房結(jié)束后，陳先生向驗房團一行表示感謝。 （婁正）

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青島日報2021年6月2日10版

責任編輯：程雪涵