進(jìn)入2022年以來(lái)，從中央到地方，政策端不斷釋放積極信號(hào)、利好頻出。在多重維穩(wěn)利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)得到減緩，整體上呈現(xiàn)出企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

據(jù)本報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，已有鄭州、中山、南昌、唐山、宜賓、紹興、菏澤、蘇州、武漢、東莞、重慶、贛州、溫州、南通、惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海等30多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，提振市場(chǎng)信心。

青島日?qǐng)?bào)3月24日?qǐng)?bào)道

方式多

從購(gòu)房?jī)?yōu)惠到放松落戶再到金融調(diào)控

記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市放寬政策主要分為四類。

第一類是直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼，包括三胎政策購(gòu)房?jī)?yōu)惠等?；葜荨⒄貞c、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市都屬于這類，購(gòu)房補(bǔ)貼政策力度不同，補(bǔ)貼覆蓋群體廣，措施包括放寬落戶限制，爭(zhēng)相吸納人口等，為樓市注入新鮮活力。

第二類是放寬公積金相關(guān)政策，如濟(jì)南取消了住房公積金異地貸款戶籍限制；南寧提高公積金貸款上限由60萬(wàn)元至70萬(wàn)元；自貢放寬住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；福州將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調(diào)到40%。

這其中力度最大的是廣東中山，該市3月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)人才安居保障支持力度的通知》，其中提到在中山市購(gòu)買(mǎi)首套房、第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，兩名或以上繳存人共同申請(qǐng)住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬(wàn)元調(diào)整至90萬(wàn)元。

再者，江西南昌3月4日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，將南昌市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬(wàn)元、單繳存職工70萬(wàn)元；河北唐山宣布，職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付款比例由原來(lái)的不低于60%調(diào)整為不低于30%。

第三類則是通過(guò)放寬落戶限制以及對(duì)人才進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼。譬如珠海發(fā)布“人才友好青年友好行動(dòng)計(jì)劃”，對(duì)產(chǎn)業(yè)人才最高住房補(bǔ)貼金額達(dá)600萬(wàn)元；淄博，全面放開(kāi)購(gòu)房入戶、租房落戶、投靠落戶、就業(yè)落戶、人才落戶等；保定，在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，博士補(bǔ)貼15萬(wàn)元、碩士補(bǔ)貼6萬(wàn)元、本科補(bǔ)貼2萬(wàn)元；瀘州，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，購(gòu)買(mǎi)首套房給予20萬(wàn)元、25萬(wàn)元，以及最高200萬(wàn)元/人的安居補(bǔ)貼。

第四類，則是通過(guò)金融方式，以低首付“喚醒”市場(chǎng)，包括菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個(gè)城市降低了商業(yè)貸款首付比例，最低降至20%。1月以來(lái)，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調(diào)首套、二套房貸利率。其中，蘇州、惠州等城市下調(diào)幅度較大，一線城市中廣州下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

力度強(qiáng)

個(gè)別城市持續(xù)性加碼 效果顯著

在30多座城市樓市調(diào)整政策中，鄭州市樓市新政無(wú)疑最值得關(guān)注。

鄭州于3月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境五個(gè)方面?！锻ㄖ访鞔_降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)鄭州金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

時(shí)隔一周，3月8日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置工作的實(shí)施意見(jiàn)》，表示為進(jìn)一步完善、優(yōu)化大棚戶區(qū)改造安置政策，滿足群眾多元化安置需求，將結(jié)合安置房建設(shè)三年攻堅(jiān)行動(dòng)，集中利用3年時(shí)間，大力推進(jìn)貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。

次日，也就是3月9日鄭州市再次發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房，原則上不設(shè)戶籍和收入限制。

中指研究院市場(chǎng)報(bào)告顯示，鄭州“19條”樓市新政發(fā)布之后，各銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)客戶到訪量顯著提升，此舉對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者信心、激發(fā)市場(chǎng)需求釋放、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期具有較大提振作用。

2022年意向在鄭州市購(gòu)置二手房的王女士，3月9日提道，“從2021年開(kāi)始我關(guān)注的幾個(gè)意向房源都在降價(jià)，但就在新政發(fā)出的第二天，真的有漲價(jià)的。有一個(gè)很久沒(méi)有動(dòng)態(tài)的房源竟然一天漲了18萬(wàn)元，真是不敢相信。”

本報(bào)樓市觀察員分析，“19條新政”從需求側(cè)釋放了諸多購(gòu)房利好，包括利率、認(rèn)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、限購(gòu)政策等，對(duì)于置業(yè)群體而言創(chuàng)造了較好的置業(yè)窗口期。去年鄭州樓市下行明顯，在今年一系列政策的促進(jìn)下，樓市在短期是具有修復(fù)空間的。而19條新政有利于房企銷(xiāo)售回款，同時(shí)剛剛出臺(tái)的鄭州棚改新政，重提貨幣化安置，增量市場(chǎng)也進(jìn)一步打開(kāi)，對(duì)于房企的新房去化具有拉動(dòng)作用。

信心足

多個(gè)城市出現(xiàn)新房銷(xiāo)售回溫勢(shì)頭

記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，已有30多個(gè)城市出臺(tái)了各類扶持政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前兩個(gè)月各地出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計(jì)超過(guò)100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購(gòu)房補(bǔ)貼等，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

本報(bào)樓市觀察員認(rèn)為，需求端政策的持續(xù)發(fā)力，有利于打破當(dāng)前地產(chǎn)僵局。政策的出臺(tái)對(duì)于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期具有較大提振作用，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部辦公樓市場(chǎng)負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)認(rèn)為，可以預(yù)見(jiàn)，中國(guó)的頭部城市也將在引導(dǎo)和管控的基調(diào)上，迎來(lái)常住人口規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng)。根據(jù)各城市規(guī)劃數(shù)據(jù)，中國(guó)排名前15的城市至2035年常住人口總增量預(yù)計(jì)將達(dá)到4633萬(wàn)?！叭丝诘脑鲩L(zhǎng)將體現(xiàn)在對(duì)城市空間、資源和服務(wù)需求的增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)化為空間規(guī)劃和開(kāi)發(fā)機(jī)遇。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月全國(guó)重點(diǎn)66城商品住宅成交面積為2907萬(wàn)平方米，跌幅略有收窄，結(jié)束了連續(xù)十二個(gè)月的同比增速下行走勢(shì)。此外超過(guò)六成城市對(duì)新房銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)整體表現(xiàn)出信心，五成以上城市表現(xiàn)出對(duì)新房?jī)r(jià)格企穩(wěn)的信心。預(yù)計(jì)多數(shù)城市將出現(xiàn)新房銷(xiāo)售回溫勢(shì)頭。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在一系列樓市新政的刺激下，市場(chǎng)或迎來(lái)利好趨勢(shì)，但是目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商之間的分化依然進(jìn)行中。意向購(gòu)房者仍然要仔細(xì)甄別開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)狀況，“部分開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)依然存在?！薄按蠹屹I(mǎi)房的時(shí)候一定要做好企業(yè)背景調(diào)查，可以通過(guò)一些公開(kāi)的報(bào)道、公報(bào)披露等途徑，多方位了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況?！?/p>