進入2022年以來，從中央到地方，政策端不斷釋放積極信號、利好頻出。在多重維穩(wěn)利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場下行趨勢得到減緩，整體上呈現(xiàn)出企穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢。
據(jù)本報記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有鄭州、中山、南昌、唐山、宜賓、紹興、菏澤、蘇州、武漢、東莞、重慶、贛州、溫州、南通、惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海等30多個城市出臺樓市新政，提振市場信心。
青島日報3月24日報道
方式多
從購房優(yōu)惠到放松落戶再到金融調(diào)控
記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市放寬政策主要分為四類。
第一類是直接給予購房補貼，包括三胎政策購房優(yōu)惠等?；葜?、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市都屬于這類，購房補貼政策力度不同，補貼覆蓋群體廣，措施包括放寬落戶限制，爭相吸納人口等，為樓市注入新鮮活力。
第二類是放寬公積金相關(guān)政策，如濟南取消了住房公積金異地貸款戶籍限制；南寧提高公積金貸款上限由60萬元至70萬元；自貢放寬住房套數(shù)認定政策，實行只認貸不認房的認定標準；福州將第二次住房公積金貸款的首付比例從以前的60%下調(diào)到40%。
這其中力度最大的是廣東中山，該市3月1日發(fā)布《關(guān)于進一步加大住房公積金對人才安居保障支持力度的通知》，其中提到在中山市購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元。
再者，江西南昌3月4日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，將南昌市現(xiàn)行住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一調(diào)增至雙繳存職工80萬元、單繳存職工70萬元；河北唐山宣布，職工購買第二套自住住房的，最低首付款比例由原來的不低于60%調(diào)整為不低于30%。
第三類則是通過放寬落戶限制以及對人才進行購房補貼。譬如珠海發(fā)布“人才友好青年友好行動計劃”，對產(chǎn)業(yè)人才最高住房補貼金額達600萬元；淄博，全面放開購房入戶、租房落戶、投靠落戶、就業(yè)落戶、人才落戶等；保定，在中心城區(qū)購買家庭首套住房的，博士補貼15萬元、碩士補貼6萬元、本科補貼2萬元；瀘州，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才，購買首套房給予20萬元、25萬元，以及最高200萬元/人的安居補貼。
第四類，則是通過金融方式，以低首付“喚醒”市場，包括菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等11個城市降低了商業(yè)貸款首付比例，最低降至20%。1月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調(diào)首套、二套房貸利率。其中，蘇州、惠州等城市下調(diào)幅度較大，一線城市中廣州下調(diào)20個基點。
力度強
個別城市持續(xù)性加碼 效果顯著
在30多座城市樓市調(diào)整政策中，鄭州市樓市新政無疑最值得關(guān)注。
鄭州于3月1日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個方面?！锻ㄖ访鞔_降低個人住房消費負擔。引導(dǎo)鄭州金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
時隔一周，3月8日，鄭州市發(fā)布《關(guān)于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》，表示為進一步完善、優(yōu)化大棚戶區(qū)改造安置政策，滿足群眾多元化安置需求，將結(jié)合安置房建設(shè)三年攻堅行動，集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。
次日，也就是3月9日鄭州市再次發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，明確保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。面向社會供應(yīng)的保障性租賃住房，原則上不設(shè)戶籍和收入限制。
中指研究院市場報告顯示，鄭州“19條”樓市新政發(fā)布之后，各銷售現(xiàn)場客戶到訪量顯著提升，此舉對于恢復(fù)購房者信心、激發(fā)市場需求釋放、穩(wěn)定市場預(yù)期具有較大提振作用。
2022年意向在鄭州市購置二手房的王女士，3月9日提道，“從2021年開始我關(guān)注的幾個意向房源都在降價，但就在新政發(fā)出的第二天，真的有漲價的。有一個很久沒有動態(tài)的房源竟然一天漲了18萬元，真是不敢相信。”
本報樓市觀察員分析，“19條新政”從需求側(cè)釋放了諸多購房利好，包括利率、認購標準、限購政策等，對于置業(yè)群體而言創(chuàng)造了較好的置業(yè)窗口期。去年鄭州樓市下行明顯，在今年一系列政策的促進下，樓市在短期是具有修復(fù)空間的。而19條新政有利于房企銷售回款，同時剛剛出臺的鄭州棚改新政，重提貨幣化安置，增量市場也進一步打開，對于房企的新房去化具有拉動作用。
信心足
多個城市出現(xiàn)新房銷售回溫勢頭
記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，已有30多個城市出臺了各類扶持政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
本報樓市觀察員認為，需求端政策的持續(xù)發(fā)力，有利于打破當前地產(chǎn)僵局。政策的出臺對于修復(fù)市場預(yù)期具有較大提振作用，有利于促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負責(zé)人暨華北區(qū)研究部負責(zé)人米陽認為，可以預(yù)見，中國的頭部城市也將在引導(dǎo)和管控的基調(diào)上，迎來常住人口規(guī)模的進一步增長。根據(jù)各城市規(guī)劃數(shù)據(jù)，中國排名前15的城市至2035年常住人口總增量預(yù)計將達到4633萬?！叭丝诘脑鲩L將體現(xiàn)在對城市空間、資源和服務(wù)需求的增長，轉(zhuǎn)化為空間規(guī)劃和開發(fā)機遇?！?/p>
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月全國重點66城商品住宅成交面積為2907萬平方米，跌幅略有收窄，結(jié)束了連續(xù)十二個月的同比增速下行走勢。此外超過六成城市對新房銷售量的增長整體表現(xiàn)出信心，五成以上城市表現(xiàn)出對新房價格企穩(wěn)的信心。預(yù)計多數(shù)城市將出現(xiàn)新房銷售回溫勢頭。
對購房者來說，在一系列樓市新政的刺激下，市場或迎來利好趨勢，但是目前來看，開發(fā)商之間的分化依然進行中。意向購房者仍然要仔細甄別開發(fā)商的經(jīng)營狀況，“部分開發(fā)商風(fēng)險依然存在。”“大家買房的時候一定要做好企業(yè)背景調(diào)查，可以通過一些公開的報道、公報披露等途徑，多方位了解企業(yè)經(jīng)營狀況。”
