青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞9月3日訊 物業(yè)管理與每位市民息息相關(guān)，同時(shí)也是保障城市公共空間和資源運(yùn)行的重點(diǎn)抓手。今天下午，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)辦負(fù)責(zé)人劉毅做客網(wǎng)絡(luò)在線問(wèn)政，就“物業(yè)管理專題”等相關(guān)問(wèn)題與廣大市民展開線上交流。
小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域綠地不得擅自占用
在節(jié)目中，有網(wǎng)友提問(wèn)若想要在封閉式小區(qū)中占用業(yè)主公共區(qū)域綠地作為他用，需要通過(guò)什么方式申請(qǐng)？ 對(duì)此，劉毅回應(yīng)道，根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定，公共區(qū)域綠地屬于業(yè)主共有設(shè)施，業(yè)主、物業(yè)使用人不得擅自占用，損害業(yè)主的共同利益。如改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，同時(shí)需報(bào)經(jīng)規(guī)劃等部門審定。
房屋共用部位漏水五年內(nèi)保修
今年青島大雨頻降，小區(qū)樓頂漏水情況普遍發(fā)生。有網(wǎng)友提到單元樓頂下雨漏水，維修費(fèi)用應(yīng)如何解決？據(jù)劉毅介紹，房屋共用部位的維修主要分為兩個(gè)方面：一是保修期內(nèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為５年。如在保修期內(nèi)，其應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)為實(shí)施主體負(fù)責(zé)維修。二是出保修期，如已交存房屋專項(xiàng)維修資金可以由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（居委會(huì)）或者物業(yè)企業(yè)按照程序辦理使用手續(xù)，市民可以撥打85926168進(jìn)一步咨詢；如未交存房屋專項(xiàng)維修資金可以由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（居委會(huì)）或者物業(yè)企業(yè)組織相關(guān)業(yè)主按照建筑面積比例分?jǐn)偩S修費(fèi)。
共有區(qū)域停車收益屬全體業(yè)主共有
還有網(wǎng)友提問(wèn)，地上租賃車位的收益是否為全體業(yè)主共享？收益是否應(yīng)該用于小區(qū)環(huán)境改善？劉毅提到，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫(kù)租賃費(fèi)的價(jià)格等因素確定。車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。對(duì)于全體業(yè)主共有的收益資金使用問(wèn)題，需要按照法定程序召開業(yè)主大會(huì)表決決策。
住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上，物業(yè)費(fèi)最多按60%交納
空置房的物業(yè)費(fèi)如何收取？針對(duì)網(wǎng)友的這個(gè)問(wèn)題，劉毅作出回復(fù)，根據(jù)規(guī)定普通住宅前期物業(yè)服務(wù)期間，住宅連續(xù)空置6個(gè)月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人提前書面告知物業(yè)企業(yè)，經(jīng)雙方共同確認(rèn)（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)，或者由雙方協(xié)商約定衡量標(biāo)準(zhǔn)），其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按照不超過(guò)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的60%交納。如存在斷電斷水情況可以向所轄區(qū)市物業(yè)管理部門或?qū)俚亟值烙枰苑从场?duì)于取消空置房物業(yè)費(fèi)計(jì)算問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的可以向轄區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門反映并由其調(diào)解。
此次訪談中，還公布了各區(qū)市物業(yè)管理部門的聯(lián)系電話，方便市民及時(shí)反映物業(yè)相關(guān)問(wèn)題。市南區(qū)：88729207；市北區(qū)：81631023；李滄區(qū)：87639622；嶗山區(qū)：88999780；城陽(yáng)區(qū)：87968157；高新區(qū)：66966783；西海岸新區(qū)：東區(qū)86988589、西區(qū)86114863；即墨區(qū)：89063033；膠州市：82289160；平度市：87352761；萊西市：88401161。（青報(bào)全媒體記者 王冰潔）
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